“我通过咸阳市秦皆区东说念主民法院法拍，得回了当地紫裕兰亭小区三套房产的统共权，办了房产证。但是，到物业办理入间断续时，却说莫得开发商的禀报开云体育(中国)官方网站，物业不成绽开水电气。”陕西咸阳市的郭女士向华商报大风新闻投诉说，为此她找到区法院和区住房物业事务中心，问题难以治理。

业主：

法拍了屋子，办了房产证，到物业办理入间断续遇阻

郭女士先容，2023年9月她在淘宝网上看到，咸阳市秦皆区东说念主民法院对当地紫裕兰亭小区的多套房产进行法拍，其时本就筹画给我方和父母购置房屋的她便参与了这场法拍，最终以每平常米单价低于市集价1000元傍边的价钱拍得了3套房产。

3套房产的成交阐明书

郭女士向华商报大风新闻记者出示了这3套房产的成交阐明书，清晰司法见识物处置单元为咸阳市秦皆区东说念主民法院。“之后法院那儿协助我办理房产证，并把屋子钥匙交给了我。”郭女士说，“3套屋子皆是毛坯房，没东说念主抢占，是法院径直从开发商手里查封后典质拍卖。”

2024年4月，天气转暖后，郭女士准备入辖下手两套屋子的入住装修。“我去物业准备交装修押金、绽开水电气、办理收房手续，却被示知他们需要接到开发商的禀报，没禀报办不成收房。”这让郭女士相配沉闷。

物业：

开发商之间存在纠纷，接不到禀报无法办理

9月6日，华商报大风新闻记者伴随郭女士一同赶赴紫裕兰亭，见到了干系物业财务使命主说念主员。

据物业东说念主员讲解，该小区固然是陕西裕源房地产开发有限公司开发，该公司和其他单元存在经济纠纷，最终被秦皆区法院冻结了部分仍未往来的房产，并进行司法拍卖。但当初开发这栋楼盘系分公司出资，总公司并未参与。“没接到分公司的禀报，咱们这边确乎没法给郭女士办理收房。”物业东说念主员说。随后，郭女士称该物业财务东说念主员也系开发商分公司的财务东说念主员，对方并未否定。

当着记者的面，该物业财务东说念主员拨打了开发商分公司厚爱东说念主电话，对方未接听。随后，记者屡次拨打该电话，仍无东说念主接听。

记者上网查询，发现目下陕西裕源房地产开发有限公司共波及被履行总金额2亿元，抛弃破费令多达82条。

据该物业财务东说念主员先容，该小区约1000户，其中100套房产处于未往来被法院冻结景况，并对郭女士说，“你拿的房产证没用，我这面只认开发商（分公司）的禀报，开发商让我办，我就给你办。你从法院那买的屋子，那你就找法院去（治理）。”

履行局：

物业公司非履行主体，拒却办理入间断续业主可告状

无奈之下，郭女士当着记者的面拨打了秦皆区东说念主民法院履行局处理此事的法官。“按照划定，法院协助你腾房，办理房产证，把钥匙交给你，咱们的职责就达成了。”该法官说，“目下是物业公司不给你通水电气，履行局受理的履行案件主体是开发商，不是物业公司。”

据该法官讲解，法院也约谈了物业公司干系厚爱东说念主，设法配合，配合通过法拍得回房产的业主理理收房手续，但由于物业公司非履行主体，法院履行局无权聘用强制要领。

他淡薄说念，法院还是协助郭女士办理了房产证，屋子的统共权就包摄于她，物业应该配合业主收房。目下物业不配合属于侵权，淡薄郭女士对物业的侵权四肢另行告状。有了判决书，履行局就不错聘用强制要领。

郭女士握有的房产证

住房物业事务中心：

物业不配合整改，无强制功令权

郭女士拿到了房产证，理所天然就属于业主，物业不给业主通水电气，干系职能部门作何回复？郭女士说，此前她找了职能部门，使命主说念主员也说没办法。

记者干系咸阳市秦皆区住房物业事务中心了解情况，干系厚爱东说念主称，郭女士的事情他们清楚，但也确乎莫得好办法治理。

“郭女士投诉到咱们这后，本年7月份咱们给物业公司下发了整改禀报，责令他们3日内配合业主理理收房干系手续。但对方拒不整改，咱们还约谈了物业公司厚爱东说念主，仍拒却整改。”

干系厚爱东说念主称，“咱们莫得行政功令权，只可行业里面顾问，贪图将该公司拉进物业黑名单。插足黑名单的物业公司，会影响评级招投标等。”

讼师：

物业若仍虚假践判决，恐触犯《刑法》

陕西恒达讼师事务所高等合鼓吹说念主、有名公益讼师赵轻柔觉得：房主理理了过户、领取了房屋钥匙，本不错顺利入住，但是因目下物业不给绽开水电气，导致难以入住无言境地。履行局讲解称，履行局只厚爱交钥匙、腾空屋，并不保险物业绽开水电气，这一讲解并非无真谛。物业不绽开水电气，是物业与现房主之间新产生的纠纷，物业这一举动属于明火执仗的罪人侵权四肢；履行局只可配合物业绽开水电气，对物业莫得强制履行权。

赵轻柔暗意，若是履行局对物业配合无果，此问题也并非无解。针对物业不给现房主绽开水电气的罪人四肢，现房主完满不错将物业告上法庭，诉请物业间断侵权、履行绽开水电气之义务。判决成效后，如物业虚假践判决义务，现房主可向法院苦求强制履行，法院可对物业过甚本体范畴东说念主聘用强制要领，比如罚金、司法拘留等。如若情节严重，物业的本体范畴东说念主还可能触犯《刑法》第313条划定，涉嫌拒虚假践判决、裁定罪，濒临三年以下有期徒刑、拘役偶然罚金。届时，法院履行局可将此案移送公安机关，根究其处分。

赵轻柔教导，买房主说念主购买法拍房时要严慎，尽量多方了解法拍房的实情，不妨实地检察，多向东家西舍了解法拍房的留传问题，计议是否存在拖欠物业费、水电费等问题，进而排查隐患，摒除黄雀伺蝉，免得踩坑悔过交加。

华商报大风新闻记者 谢涛开云体育(中国)官方网站

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